A difícil empreitada de reformar ou construir

 

Quem já construiu ou reformou tem muitas histórias pra contar - nem sempre de sucesso. A tarefa dá dor de cabeça – e como dá! Vou falar agora com quem tem o projeto de arquitetura em mãos e planeja executá-lo. Existem três opções:

 

1 - Construir diretamente é a mais comum para pequenas obras.

 

O proprietário contrata pedreiro, azulejista, encanador, eletricista, marceneiro, etc. e coordena os trabalhos de cada um. Todo o corre-corre é do proprietário, sem intermediário. Essa forma parece ser a mais barata, pois pagará apenas o custo da mão de obra e dos materiais. Mas, se você não entender nada do assunto, é grande a chance de se atrapalhar nas compras dos materiais e na coordenação dos envolvidos na obra, e o resultado pode ficar aquém do esperado.

Encontrar mão de obra de qualidade contando apenas com a sorte pode ser arriscado. Cuidar de uma obra toma tempo. Se você trabalha, prepare-se.  No mínimo, procure um mestre de obras recomendado por alguém que já trabalhou com ele. Vá ver os trabalhos que já executou e observe se é bom no trato; vocês passarão um bom tempo juntos. Ele responderá pela obra como um todo, e se você apontar algo que não gostou, ele não poderá jogar a culpa em outro! Maus profissionais acabam por atrapalhar muito mais do que ajudar.

 

2 – você pode contratar um engenheiro ou arquiteto para se responsabilizar pela obra.

 

É cada vez mais comum assumirem reformas de apartamento e casas. Possuem conhecimentos técnicos que você não tem, e a obra tende a ter qualidade melhor, desperdício menor e maior rapidez. O proprietário paga uma taxa de administração (mensal ou quinzenal) sobre o valor total da obra - em geral entre 10% e 20%, conforme tabela do profissional e complexidade da obra. Se a obra for pequena, essa porcentagem pode ser inferior. Como disse, esses valores são para gerenciamento da obra. Não incluem projeto.

 

3 - Outra forma é contratar empreiteira ou construtora, que realiza a obra “por empreitada”, ou seja, por preço único combinado para toda a obra.

 

Assina-se um contato de prestação de serviço com prazos e datas de pagamento. Caso haja problema, basta acionar a empresa. Essa alternativa dá menos trabalho, pois há uma empresa por trás de tudo. Também neste caso é necessário o projeto de arquitetura pré-aprovado, pois é a partir dele que os valores de material e mão de obra serão calculados. Estas são as formas para se executar uma obra, mas um empreiteiro ou uma construtora pode contar com o gerenciamento de um engenheiro ou arquiteto de sua escolha. Antes de iniciar a reforma ou construção, ouça prós e contras de quem já passou por obra semelhante.